Este amplio terreno urbano representa una excelente oportunidad para desarrolladores, inversionistas y empresas que buscan suelo con potencial de crecimiento en Montecristi. Su condición esquinera, el generoso frente de 310 metros lineales y su ubicación dentro de una zona identificada por el perito como de rápido crecimiento urbano permiten evaluar alternativas para proyectos residenciales, lotizaciones, equipamientos o desarrollos de mediano y largo plazo. El sector presenta una tendencia de consolidación progresiva y una plusvalía catalogada como media, características que favorecen la valorización futura del suelo. Actualmente registra uso de suelo residencial; sin embargo, el avalúo no reporta información sobre COS, CUS ni parámetros específicos de edificabilidad, por lo que se recomienda que el interesado gestione el respectivo informe urbanístico municipal para determinar el máximo aprovechamiento del predio.
Distribución de áreas del inmueble
Área total del terreno: 48.370,00 m² (4,84 hectáreas).
Obras y construcciones existentes dentro del predio:
Vivienda principal de dos plantas: 199,06 m² (113,95 m² planta baja + 85,11 m² planta alta).
Área cubierta complementaria: 21,84 m².
Área cubierta adicional: 25,08 m².
Bodega: 44,00 m².
Chanchera: 9,66 m².
Obras adicionales valoradas (cerramientos y cubierta tipo pérgola): 86,07 m².
La vivienda existente cuenta con espacios distribuidos entre sala, comedor, cocina, lavandería, alacena, bodega, dormitorios, baños, dormitorio máster con walking closet, balcones, terraza posterior y área BBQ; elementos que pueden servir como infraestructura de apoyo durante una futura etapa de desarrollo del terreno. No obstante, el informe técnico señala que varias edificaciones requieren intervención y adecuaciones debido a su estado de conservación.
Su escala de casi cinco hectáreas, combinada con amplios linderos y acceso por calles públicas, convierte a esta propiedad en una alternativa atractiva para quienes buscan adquirir tierra con potencial de expansión en uno de los sectores de crecimiento del cantón Montecristi.
